20 сентября 2004г
Всем привет!
Неделя началась хорошо, с выигрыша тендера на дом. До этого мы уже дважды участвовали в тендере, но безуспешно. Просто дома, которые мы ищем, встречаются не очень часто. Ведь нам нужен строго определенный вариант, за полтора месяца поисков мы точно определились, какой. Итак, мы искали так называемый харАктерный дом, начала-середины прошлого века, который бы не сдавался в наем, а напротив, где жила бы долго одна семья, и последний владелец (бабушка-старушка) решил бы переехать в дом престарелых, или же на кладбище. Дом должен быть в приличном районе, на хорошей улице, и выглядеть хуже остальных как раз из-за того, что долго не ремонтировался, потому как владелец слишком стар для таких подвигов. А харАктерный дом - это дом, построенный частным владельцем, с красивым дизайном - эркерами, крылечком, красивым фронтоном. В противовес этому, есть государственные дома того же возраста, они без всяких изысков, хотя материал обшивки такой же - вагонка, набитая как у нас в Лебяжье на времянке - внахлест по-корабельному. За полтора месяца мы узнали город не хуже таксистов, и просмотрели все дома в нашей ценовой нише. Оставалось только ждать новых вариантов и хватать, если будут. Варианты действительно попадались, но пользовались большим интересом, что как раз таки указывало, что мы на правильном пути. За первый дом, в тендере на который мы участвовали, боролись 7 человек, за второй - 4.
В поисках нам помогал агент из местных, хороший парень, дал много полезных советов, да и живет, как оказалось, за углом. Мы с ним, можно сказать, подружились. В те выходные по его наводке посмотрели дом, не совсем нашего варианта, правда. Район похуже, чем мы ориентировались, и улица не тихая. Но зато дом - то, что надо, и главное - большой участок, который можно поделить на два (нормы позволяют). Это здесь выгодный бизнес - деление участков, и вообще, всяческое уплотнение населения. Так что мы решили попробовать побороться. Как раз в день тендера Гари (наш агент) сказал, что предыдущий вариант был продан за 190, при том, что мы давали 172. Я рассказал об этом Тане, и она вспомнила, что назвала именно эту цифру, поглядев на тот дом. Я зачислил ее на должность ясновидящей и попросил дать цену на текущий вариант. Таня подумала и сказала 175, что было на 5 тыс выше нашего порога, и на 3 выше моих внутренних убеждений. Но я послушался ее, накинул еще пару сотен, мы подписали оферту и отправили агента на тендер. И выиграли! Причем цена была угадана ювелирно! Из 6 предложений три были очень близки, и наше было лишь второе! То есть мы не переплатили ни цента! А выиграла наша оферта потому, что у нас безусловное предложение, не завязанное на банковский кредит, который можно и не получить.
Так что осталось ждать до конца октября, когда будет нотариат. Залог мы внесли уже, а теперь отдыхаем. Тут и каникулы подоспели, на две недели.
А с покупаемым домом* у нас, так получается, будет "возни" на целый год, которая включит в себя почти все, чем можно заниматься в этом бизнесе, - ремонт существующего дома, деление участка (дорогая и долгая, месяца на 4, а то и 6, процедура), строительство нового дома на новом участке. Еще участок полон фруктовых деревьев, и нам предстоит сбор урожая в середине-конце лета. Не знаем, правда, что там за фрукты, наверное, яблоки-груши-персики, хорошо бы еще черешня была!
На сем заканчиваем,
Мы
* - купленный дом - наш первый проект на ниве девелоперского бизнеса - операций с недвижимостью.